L'immobilier français en valeur or — la vérité des prix depuis 1965

Lecture patrimoniale — ce que le graphique révèle

• 1971–1980 — Choc Nixon & crises pétrolières : l'abandon du Gold Standard fait s'envoler l'or de 35 à 612 $/oz en dix ans. En valeur or, le m² parisien s'effondre de ~510 g à ~110 g (−78 %). La hausse nominale des prix a été entièrement « digérée » par la dépréciation monétaire.
• 1990 — Bulle spéculative visible mais modérée en or : le doublement des prix parisiens en 5 ans porte le m² à ~320 g/or — impressionnant en EUR, mais très inférieur au pic de 1970. La bulle est réelle, mais la perspective or la relativise fortement.
• 2000–2012 — Double explosion nominale : l'immobilier et l'or montent simultanément. En valeur or, les prix plafonnent et reflètent surtout la dépréciation de l'euro, pas une création de valeur réelle.
• 2020–2025 — L'or surperforme massivement l'immobilier : l'or franchit 4 700 $/oz (+167 % en 5 ans) tandis que les prix parisiens corrigent de ~12 %. En valeur or, Paris (~71 g/m²) retrouve ses niveaux de 1980.
• Conclusion : en monnaie constante (or), l'immobilier français est aujourd'hui à des niveaux historiquement bas — France ~21 g/m² contre ~115 g en 1970 (−86 %). Pour l'investisseur patrimonial de long terme, c'est un signal structurellement favorable, à condition de raisonner en valeur réelle et non en euros nominaux.