Fixer le loyer d'un logement à Clamart ne dépend pas seulement du marché. Plusieurs règles se superposent, et elles sont souvent confondues : l'encadrement de l'évolution du loyer, l'encadrement de son niveau, et les contraintes liées au diagnostic de performance énergétique. Voici, dispositif par dispositif, ce qui s'applique réellement à Clamart et dans le sud de l'Île-de-France en 2026. Deux dispositifs à ne pas confondre On parle d'« encadrement des loyers » pour désigner deux mécanismes très différents. Le premier, l'encadrement de l'évolution du loyer, limite les hausses entre deux locataires ou au renouvellement du bail. Il s'applique dans toutes les communes classées en zone tendue. Le second, l'encadrement du niveau du loyer, fixe un plafond en euros par mètre carré, par arrêté préfectoral. Il ne s'applique que dans un petit nombre de territoires qui en ont fait la demande. Un bailleur qui confond les deux risque soit d'ignorer une obligation réelle, soit de s'imposer une contrainte qui ne le concerne pas. À Clamart : l'encadrement de l'évolution s'applique Clamart, comme la quasi-totalité des communes de la petite couronne, est située en zone tendue. Lors d'une relocation ou d'un renouvellement de bail, le loyer hors charges du nouveau contrat ne peut donc pas dépasser celui du précédent locataire. Seule exception à la marge : il peut être revalorisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) si aucune révision n'a eu lieu dans les douze mois précédents. Ce mécanisme est reconduit chaque année depuis 2017. Le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 le prolonge pour tous les baux conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027. Des exceptions existent, sous conditions précises : un loyer précédent manifestement sous-évalué par rapport aux loyers du voisinage pour des logements comparables ; des travaux d'amélioration importants réalisés depuis la dernière location, la hausse restant alors plafonnée en proportion du coût des travaux ; une première mise en location, ou un logement inoccupé depuis plus de dix-huit mois, qui ne sont pas concernés par le dispositif. À Clamart, où une part importante du parc collectif date des années 1960 à 1980, il n'est pas rare qu'un loyer pratiqué depuis longtemps soit inférieur au marché. La question de la sous-évaluation mérite alors d'être instruite avec soin, et documentée par des références comparables, avant toute relocation. À Clamart : pas d'encadrement du niveau des loyers En Île-de-France, l'encadrement du niveau des loyers ne s'applique aujourd'hui qu'à Paris et à deux intercommunalités de Seine-Saint-Denis : Plaine Commune et Est Ensemble. Aucune commune d'Île-de-France Sud n'est concernée, Clamart comprise. Il n'existe donc pas, à Clamart, de loyer de référence au mètre carré à respecter. Ce dispositif reste expérimental. Issu de la loi ELAN de 2018, il prend fin le 24 novembre 2026, et son éventuelle pérennisation fait actuellement débat. Nous suivons ces évolutions de près. Avant toute mise en location, le simulateur officiel de service-public.fr permet de vérifier la situation exacte d'une adresse. DPE : la contrainte qui pèse le plus sur les bailleurs Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère décisif de la mise en location, à deux titres. Le gel des loyers des logements F et G. Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle indexée sur l'IRL, tant que des travaux n'ont pas amélioré son classement. Cette règle s'applique partout en France, en zone tendue ou non. Le calendrier d'interdiction de louer. Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront en 2028, et ceux classés E en 2034. À Clamart, de nombreux immeubles collectifs construits avant les premières réglementations thermiques affichent des étiquettes dégradées. Pour un propriétaire concerné, l'enjeu n'est pas lointain : un logement classé F aujourd'hui ne peut déjà plus voir son loyer augmenter, et il ne pourra plus être reloué dans un peu plus d'un an. Faire établir un DPE à jour et chiffrer les travaux permettant de gagner une ou deux classes est la première étape d'une stratégie raisonnée. Lorsque des travaux importants sont envisagés, le dispositif Jeanbrun, en vigueur depuis février 2026, peut également entrer dans la réflexion, sous conditions de loyer. Nous l'avons détaillé dans un article dédié. Notre méthode chez Ermitage Ynvest Notre approche de la gestion locative à Clamart s'inspire d'une pratique éprouvée dans la transaction institutionnelle : un gestionnaire de portefeuille ne met jamais un logement en location sans en avoir vérifié la conformité point par point. Loyer au regard de l'encadrement applicable, étiquette énergétique, surface habitable au sens de la loi Boutin, mentions obligatoires du bail : chaque élément est instruit avant la signature, pas après. C'est cette discipline que nous appliquons, comme agence immobilière à Clamart et dans tout le sud de l'Île-de-France, pour les bailleurs particuliers qui nous confient la gestion de leur bien. Chaque étape du dossier est suivie depuis votre espace en ligne, et nos honoraires figurent sur notre barème public. Si vous souhaitez d'abord connaître la valeur locative réelle de votre logement, ou savoir si son loyer actuel est sous-évalué, nous pouvons l'objectiver par une analyse de comparables. Pour les questions qui dépassent notre périmètre, fiscalité ou succession notamment, nous vous orientons vers votre notaire ou votre expert-comptable. En résumé À Clamart en 2026 : l'encadrement de l'évolution du loyer s'applique, jusqu'au 31 juillet 2027 au moins ; l'encadrement du niveau du loyer ne s'applique pas ; les logements classés F et G ont leur loyer gelé, et ceux classés G ne peuvent plus être reloués. Vous êtes propriétaire bailleur à Clamart ou dans une commune voisine et vous souhaitez faire le point sur votre situation ? Contactez Ermitage Ynvest pour un échange sans engagement.