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Tendances du Marché Immobilier

Analysez l'évolution des prix dans l'ancien depuis 2014 — Données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières)

Carte des Prix Immobiliers (Ancien)

-

Moyenne départementale

Prix moyen : -

Loyer moyen : -

Cliquez pour analyser une commune

Prix de vente ancien (EUR/m²)
> 8 000 EUR
5 000 - 8 000 EUR
3 500 - 5 000 EUR
2 500 - 3 500 EUR
1 800 - 2 500 EUR
< 1 800 EUR

Statistiques nationales (ancien)

3 850 EUR
Prix moyen
2 950 EUR
Prix median
Paris
Plus cher
Creuse
Moins cher
Île-de-France
971
972
973
974
976
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📍 Analyse détaillée par commune

Entrez un code postal

Découvrez l'évolution des prix dans l'ancien dans votre secteur

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Prix actuel / m² (ancien)
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Évolution totale
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Croissance / an
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Projection / an
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Transactions

🏠 Marché Locatif

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Loyer moyen / m²
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Rendement brut
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Loyer annuel / m²
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Tension locative

💡 Rendement brut = (loyer annuel / prix achat) × 100. Le rendement net tient compte des charges, vacance et fiscalité.

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Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — Données ouvertes du gouvernement français.
Données DVF jusqu'au 31/12/2025
La carte affiche les moyennes départementales. L'analyse détaillée utilise les données DVF spécifiques a la commune.

Les points en turquoise représentent les projections sur 2 ans basées sur les tendances récentes

Méthodologie DVF
  • Prix acte authentique : prix enregistré lors de la signature chez le notaire
  • Decalage temporel : les données reflètent des transactions finalisees 3 a 6 mois avant leur publication
  • Prix net vendeur : honoraires inclus si charge vendeur, exclus si charge acquereur
  • Ancien / VEFA : basculez entre ventes classiques et ventes en état futur d'achèvement via les onglets
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🏗️

Immobilier Neuf — Programmes en cours en Île-de-France Sud

Prix moyens et tendances des programmes neufs dans notre zone d'intervention

📊 Prix du neuf par ville

Prix de réservation du collectif neuf en Île-de-France : 5 833 €/m² au T2 2026, stable sur un an (Observatoire FPI, publié le 09/09/2026 — habitable, hors parking, TVA au taux normal)
Médiane des ventes VEFA enregistrées en Île-de-France : 5 207 €/m² (DVF, ventes jusqu'au 31/12/2025, toutes TVA confondues)
Ville Prix (€/m²) Ventes VEFA
Antony6 695 – 7 401 €40
Bagneux5 543 – 6 624 €33
Châtenay-Malabry6 092 – 7 299 €73
Châtillon7 344 – 8 122 €10 (échantillon limité)
Clamart6 915 – 7 705 €98
Fontenay-aux-Roses5 964 – 7 032 €30
Issy-les-Moulineaux9 407 – 10 777 €39
Le Plessis-Robinson5 834 – 6 674 €82
Malakoff7 408 – 7 967 €16 (échantillon limité)
Massy4 893 – 6 153 €30
Montrouge9 664 – 10 004 €6 (échantillon limité)
Sceaux8 241 – 9 027 €8 (échantillon limité)
Vanves8 141 – 9 788 €46
13 communes affichées sur 28 du secteur (minimum 5 ventes VEFA en 24 mois).
Sources : DVF (ventes VEFA enregistrées, données jusqu'au 31/12/2025) ; Observatoire FPI T2 2026. Calcul Ermitage Ynvest.

🏗️ Nos programmes neufs en Île-de-France

L'Haÿ-les-Roses → Versailles → Le Chesnay → Eaubonne → Le Perreux-sur-Marne → La Norville → Aubervilliers → Bussy-Saint-Georges → Carrières-sous-Poissy →

⚖️ Comparatif Neuf vs Ancien

Critère 🏗️ Neuf 🏠 Ancien
Prix moyen IDF Sud6 500 – 9 500 €/m²4 200 – 7 500 €/m²
Frais de notaire~2-3%~7-8%
TVA réduite5,5 % (ANRU/QPV, sous conditions)Non applicable
GarantiesDécennale + biennaleAucune
DPEA ou B (RE2020)Variable (B à G)
Livraison18-30 mois (VEFA)Immédiat
Loyer estimé+5 à +10% vs ancienRéférence
🏗️

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Ermitage Ynvest vous accompagne dans la sélection du programme, la simulation de rendement et la mise en gestion dès la livraison.

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🏗️

Marché du Neuf en IDF Sud

Logements autorisés & mis en chantier — Source SDES Sit@del2

Données en cours de chargement… Interrogation des statistiques Sit@del2 de construction neuve — merci de patienter.
Un projet d'achat dans le neuf ?
Accédez à notre sélection de programmes VEFA en IDF Sud
Voir les programmes →
🏢

Programmes neufs — VEFA

Vente en l'état futur d'achèvement · IDF Sud · Avantages fiscaux

5 890 €/m²
Prix moyen VEFA IDF Sud
+38 %
Prime neuf vs ancien
2–3 %
Frais notaire (vs 7–8% ancien)
PTZ
Éligible primo-accédant
Pourquoi le neuf en IDF Sud ? TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires (ANRU/QPV), sous conditions de ressources, pour une résidence principale ; PTZ jusqu'à 50 % du prix pour les ménages aux revenus les plus modestes (tranche 1), quotité variable selon les revenus et la zone (source : service-public.gouv.fr) ; garanties constructeur 10 ans, frais de notaire 2-3 % seulement. Les lancements commerciaux reculent (−31 % en Île-de-France au T2 2026 sur un an), mais l'offre disponible reste abondante : près de 21 mois de commercialisation (Observatoire FPI, T2 2026).
Voir les programmes VEFA → Simuler mon financement
Accès libre — un compte gratuit permet d'enregistrer vos simulations
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🏛️

Dispositif Relance logement (dit Jeanbrun)

Statut fiscal du bailleur privé · Investissement jusqu'au 31 décembre 2028

Depuis février 2026, ce dispositif permet de déduire chaque année un pourcentage du prix d'acquisition de vos revenus fonciers. L'amortissement porte sur 80 % du prix (les 20 % représentant le terrain, non amortissable). L'économie d'impôt est proportionnelle à votre tranche marginale d'imposition.

Niveau de loyer Neuf Ancien rénové
(travaux ≥ 30 %)		 Plafond/an
Intermédiaire 3,5 % 3 % 8 000 €
Social 4,5 % 3,5 % 10 000 €
Très social 5,5 % 4 % 12 000 €
Atouts
  • Amortissement déductible des revenus fonciers
  • Économie proportionnelle à la TMI
  • Pas de plafond de prix d'acquisition
  • Neuf ou ancien rénové éligibles
Contraintes
  • Loyers et ressources plafonnés
  • Location nue, résidence principale
  • Engagement 9 ans minimum
  • Location hors cercle familial
  • Bâtiment collectif (maisons exclues)
Repère : En Île-de-France, 72 des 500 réservations à investisseurs du T2 2026 ont été réalisées en dispositif Jeanbrun (Observatoire FPI, T2 2026).
Option LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : Réservé aux personnes morales (SCI, SARL, SAS à l'IS), le LLI permet sur les logements neufs en zones tendues (A bis, A, B1) loués à loyer intermédiaire de bénéficier d'une TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %) et d'un crédit d'impôt sur les sociétés égal à la taxe foncière pendant 20 ans — en contrepartie d'un engagement locatif de 20 ans. Un particulier ne peut y accéder qu'en investissant via une société à l'IS. (CGI art. 279-0 bis A et 220 Z septies)
Simuler mon investissement Jeanbrun Lire notre guide Jeanbrun
Simulation indicative — à valider avec votre conseiller fiscal.
Un projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, en discussion au Parlement, prévoit d'assouplir les conditions d'accès. Nous mettrons cette page à jour après sa publication au Journal officiel.

Ma rue — prix parcelle par parcelle

Cadastre IGN + transactions DVF réelles · zoomez pour explorer chaque parcelle

< 4 000 €/m² 4–5 000 5–6 000 6–7 000 7–8 000 > 8 000 Aucune vente ou vente isolée (24 mois)
🗺️

Saisissez un code postal ou une commune de votre zone
Zone couverte : Paris, Hauts-de-Seine, Essonne, Yvelines, Val-de-Marne

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Source : Cadastre IGN · Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr · Prix médians des 24 derniers mois. Les parcelles sans vente récente affichent le prix médian de la commune (grisées si aucune donnée).